Пазарът на недвижими имоти ! Част 10

[freya]

Пазарът се различава, не само в отделните градове в страната, но и в отделните части от тях, затова е сложно да погленем цялостно, но едно нещо е сигурно и то е, че цените през изминалата година вървяха устремено нагоре. За разлика от коментарите на брокерите, които в моите очи за жалост са се превърнали в измамници, гледащи да ти пробутат по-скъпото жилище поради факта, че работят с процент, не мисля, че цените ще се покачват така интензивно както отминалата година. Докато през 2022г. цените на жилищата предимно растяха, то през 2023г. илглежда тенденцията няма да е така ясно изразена. Не смятам, че когато жилищата са така поскъпнали, купуването им с цел инвестиция е добра идея, защото с една груба сметка изчислявам нуждата от 25-30 години за възвръщането на сумата и то, ако жилището е постоянно пълно с наематели. Така най- вероятно биха разсъждавали повечето купувачи, въпреки факта, че става ли дума за инвестиция, то българинът първо се сеща за добре познатия му вариант— недвижимия имот. За тово предполагам, че основните дейстащи на пазара ще са купувачите на жилища с цел собствено ползване или с цел запазване на спестяванията си от инфлацията, защото съхраняването на депозит отдавна спря да бъде доходоносен вариант. Разбира се, освен българи има и чужденци, повечето от които украинци и руснаци, които купуват имоти предимно по Черноморието, поради достъпната цена на ваканционните имоти, но те не са толкова много, че да определят някаква тенденция на пазара. Тези имоти бяха доста предпочитани и от българите, които имаха спестявания, които искат да вложат, но не колкото за скъпите жилища в големите градове като Бургас, Пловдив и Варна.

[ndimitrov73]

Пазарът се различава, не само в отделните градове в страната, но и в отделните части от тях, затова е сложно да погленем цялостно, но едно нещо е сигурно и то е, че цените през изминалата година вървяха устремено нагоре. За разлика от коментарите на брокерите, които в моите очи за жалост са се превърнали в измамници, гледащи да ти пробутат по-скъпото жилище поради факта, че работят с процент, не мисля, че цените ще се покачват така интензивно както отминалата година. Докато през 2022г. цените на жилищата предимно растяха, то през 2023г. илглежда тенденцията няма да е така ясно изразена. Не смятам, че когато жилищата са така поскъпнали, купуването им с цел инвестиция е добра идея, защото с една груба сметка изчислявам нуждата от 25-30 години за възвръщането на сумата и то, ако жилището е постоянно пълно с наематели. Така най- вероятно биха разсъждавали повечето купувачи, въпреки факта, че става ли дума за инвестиция, то българинът първо се сеща за добре познатия му вариант— недвижимия имот. За тово предполагам, че основните дейстащи на пазара ще са купувачите на жилища с цел собствено ползване или с цел запазване на спестяванията си от инфлацията, защото съхраняването на депозит отдавна спря да бъде доходоносен вариант. Разбира се, освен българи има и чужденци, повечето от които украинци и руснаци, които купуват имоти предимно по Черноморието, поради достъпната цена на ваканционните имоти, но те не са толкова много, че да определят някаква тенденция на пазара. Тези имоти бяха доста предпочитани и от българите, които имаха спестявания, които искат да вложат, но не колкото за скъпите жилища в големите градове като Бургас, Пловдив и Варна.

Моето скромно мнение е, че цените на недвижимите имоти ще паднат. Защото растящия лихвен процент и инфлацията ще увеличат разходите на хората които са взели заем за покупка на жилище. Това ще доведе до фалити и невъзможност за погасяване на заемите. От тук следва разпродажба. Увеличаване на предлагането води до падане на цената. От друга страна скипите цени и високия лихвен процент ще намали възможността хората да теглят заеми за да си купят жилище и от тук следва, че търсенето ще намали което пак води до падане на цените. Разбира се това е мое предположение и не ангажирам никой с това.

[minkov]

Моето скромно мнение е, че цените на недвижимите имоти ще паднат. Защото растящия лихвен процент и инфлацията ще увеличат разходите на хората които са взели заем за покупка на жилище. Това ще доведе до фалити и невъзможност за погасяване на заемите. От тук следва разпродажба. Увеличаване на предлагането води до падане на цената. От друга страна скипите цени и високия лихвен процент ще намали възможността хората да теглят заеми за да си купят жилище и от тук следва, че търсенето ще намали което пак води до падане на цените. Разбира се това е мое предположение и не ангажирам никой с това.

Това в Канада ли ти се струва, че ще стане или в БГ?
Щото в България се наблюдава засилен интерес към покупка на нови жилища, само дето не е с кредити а с пари кеш и точно в БГ закъсалите с парите са не купувачите, а продавачите (строителните фирми) а всъщност у нас още лихви не са вдигани, та тепърва има да закъсват предприемачите-строители.

[ndimitrov73]

Това в Канада ли ти се струва, че ще стане или в БГ?
Щото в България се наблюдава засилен интерес към покупка на нови жилища, само дето не е с кредити а с пари кеш и точно в БГ закъсалите с парите са не купувачите, а продавачите (строителните фирми) а всъщност у нас още лихви не са вдигани, та тепърва има да закъсват предприемачите-строители.

Общо взето в цял свят. Когато бяха ниски лихвите и поносими цените се накупиха недвижими имоти и сега с инфлацията цените полудява. Който успе да продаде на върха успя и е щасливец. Сега следва да има спад след това безумно препускане и успокояване на пазара. Описал съм как виждам нещата. Но пак казвам цените отново много зависят от местоположението на имота. В София и Монреал винаги ще има търсене по обясними причини и цена винаги ще може да се вземе и то прилична. По черноморието също си държи цените и големите градове, но като цяло ще се върви надолу. Това е моята гледна точка.

[jssj]

Едно по-силно земетресение в България, и имотния пазар ще си дойде на мястото. Като чета за причините за големите разрушения в Турция, идва ми на ум какво ще стане и в България. Така наречените меки етажи, тоест партера с магазинната част си е точно като в Турция- големи отворени пространства. Другото което трябва да ни притеснява са летящите и лепени с монтажна пяна зидове. Да не говорим, че тези кухи тухли нямат здравината на "плътните "единички". И трето, оказва се че масово се ползват евтини материали от Турция с доста съмнително качество. Цимента и гипса им бил малко като пепел. От моя малък личен опит с турски цимент мога да кажа, че няма същите качества като българския. Има твърдост, но някакси се троши по-лесно. Малко като порцелан го усетих. Затова си мисля,че сега строителите ще започнат масови продажби на АКТ 14. /това е само предположение/ Българския пазар за недвижими имоти изостава със корекцията и това може да се окаже още по-лошо, особенно ако се влоши и политическата обстановка. А те натам вървят нещата. Допълнителен фактор за това ще се окажат и предстоящите избори в Турция. " Цивилизования свят" вече активизира опозицията на Ердоган, а той на всичко отгоре е тежко болен. Ако Русия изгуби и Турция като съюзник, ситуацията може още по-вече да ескалира, което поставя България в още по-сложна ситуация.

[Fafa]

Дано не си лиш пророк jssj , защото си прав и за строителството ни и за политиката им. Ама ако може при нас да не се случват такива земетресения с такава сила , че действително в строителството се гони евтин материал и големи печелби при продажбите. А вече от къде се внасят материалите е доста различно, защото всеки занимаващ се със строителство си търси различен доставчик .Но да , винаги гледат уж качеството и предлагат уж все най-качествените материали /а цените още от преди пандемията скочиха рязко в тази сфера, знам от първо лице , защото тогава имах допир до тази дейност/ даже нямаше и материали, т.е почувства се един глад за материали и изведнъж вдигнаха цените. Ама така е винаги, има ли търсене , то цената задължително се вдига на предлагането .Основен закон . Но вече качеството какво е точно, дано не ни се налага да разбираме. И да, проблема с партерния етажи , го има и при нас .Като се има предвид , че и наематели те постоянно се сменят и на всеки му трябва различно разпределение на обекта , та от там се започва едно бутане на носещи колони и стени. Та наистина дано не разбираме в такива ситуации като в Турция колко ни е читава строителството.
А що се касае за изборите им в Турция, дано и там вземат най-правилното решение, че да не рефлектира върху нас. Че колко държавка сме, току виж сме се затрили. То не че на някой му пука за нас , ама все пак де.

[REDA]

Предстои поне 40% корекция на цените в 4-5-те града където реално
е ситуирано около 90% от икономическо активното население.
За трето тримесечие понижението в София е около 17% в сравнение с
трето на 2021 година. Така казва Агенцията по вписванията.
За четвъртото тримесечие понижението на брой сделки гони цели 25%.
А повишението на лихвите по ипотеки все още не е дошло.
Щото търговските банки се ослушват и снишават, като ПРАСИ в трънки.
Едно време Тодор Жиквов така казваше за перестройката, че ще се
услушват и снишават докато последната си отшуми от самосебеси сигурно.
Обаче не стана така, че и Живков в един момент го отсвириха.
Банките ще се ослушват, но в един момент ще почнат арбитражите,
а който знае какво е арбитраж ,,,,,, на него не могат да устоят !!!!!!

[Novak]

И аз съм на мнение, че пазара на имоти се поуспокои, но до редукция на цените ще мине още доста време.
Тези, които инвестираха в имоти, за да запазят стойността на парите вече изчезнаха от пазара. лихвите по ипотечните кредите взеха да се вдигат.
Имотът като инвестиция винаги съм казвала, че е за дългосрочни играчи или за такива, които нямат идея за инвестиция, но имат свободни пари.
Аз се наврях в не точно неприятна ситуация, но нещо подобно с едни земеделски земи с арендатори. Свърза се една жена с мен, която има земи до моите. Продава част от тях по спешност, предложила ги на арендатора на много прилична цена с условие, че парите и трябва веднага, той и отказал, ще ги купи, ама парите на части пък след незнам колко време, свързала се с моя арендатор - той й казал че ще си мисли и не и давал отговор и стигнала до мен.
Дигнах се, на място оформихме всичко за 2 дни, платих. Ударих едно рамо и на жената за решението на нейния проблем освен финансите. Пък аз прибавих нещичко към моите земи. Моят арендатор прие философски нещата, кой превари, той завари, призна ми че е бил с намерение да сваля цената и затова е мотал жената, другия обаче сега ми звъни 1 път седмично с предложение да му ги продам на цената, която съм купила. Аз обаче не продавам към този момент.
Като инвестиция не е някаква изгодна и с бърза възвращаемост, но пък гледам да прибавям по нещичко през годините в тази сфера към семейното наследство. Колко и да викам, че съм европейка и т.н. съм си българче, което си е привързано към земята и към собствеността.

[minkov]

За тези дето чакат да паднат цените, че да купят - малко инфо, за да ги разочаровам.
В България себестойноста на новото строителството на етап груб строеж на квадратен метър до преди година беше някъде към 300 евро за стандартна сграда без излишен лукс. В момента същото строителство вече е със себестойност 450 евро на квадратен метър. преди година офертите за нови жилища в различните региони на страната варираха в широки граници - от 600-800 евро в по-малките населени места стигаха до 1400 евро в големите градове. в Момента не съм следил офертите в по-малките населени места, но в големите градове новото строителство конфекция се търгува на цени от около 1600 евро, т.е. повишението е горе долу в рамките на увеличената себестойност на строежа, т.е. очакването, че цената на новото строителство ще падне са необосновани чисто икономически.
Евентуално понижение на цените може да има за имотите строени между 1990 и 2010 г. - тези имоти както констатира и колегата по-горе са сроени в ерата на неограничените възможности - т.е. със материали, който са далеч от качеството необходимо за такова строителство и съответно изглеждат не в най-добрата си форма.
Поевтиняване има и на панелките и то голямо, но това не е свързано нито с лихви, нито с пазар, а с това, че тези жилища са на края на живота си и морално и физически изхабени и всеки гледа да се отърве от тях.
А лихвите въобще не са фактор при формиране на цените на жилищата - това в България, защото пазара има подръжка от хората с пари в брой, които купуват без да имат нужда от кредити. По официални изчисления на БНБ в населението има кеш около 100 милиарда лева, а по неофициални изчисления те са и 150 милиарда и тези пари тикат пазара на недвижимости нагоре или поне пречат да паднат цените.

[REDA]

Минков на този пазар себестойността на квадрат никога не е бил фактор за това колко струва даден имот.
Може ли себестойността да е много по-висока от колкото е пазарната цена??? Ми може. Тогава просто
няма да се строи. Имали сме подобни периоди и то дълги, без жилищно строителство. Страната е в
демографска катастрофа. СпоРЕД РЕДА е в икономическа катастрофа, която с месеците ще започне
много да личи. Ще започнат да тежат празните жилища рано или късно. СпоРЕД РЕДА вече този етап
е почнал. По данни на разузнаването само в София има около 420 000 празни апартамента. По окръжните
градове и малките градчета празните също преобладават. Ти си старо КУЧЕ и няма да ти обяснявам какво
е падаш пазар. За по-скорошните по пазарите РЕДА ще спомене, че спадащия пазар е феномен при който
утре цената ще е по изгодна, защото утре цената ще е по-ниска. И така сделките стават все по малко и
по-малко, а апартаментите по обявите все повече и на по-ниски цени. Първия принцип на финансите гласи:
- днеска един лев е повече от утре един лев.
Дълго време този фундаментален закон не важеше с пълна сила заради изкривяването от безплатните
пари и нулевите лихви на банките. Стигна се до абсурда тези дето теглят кредити да са на по-кяр от тези
дето са спестители, че кредитите се обезценяват по-бързо от кешовицата на спестителите. РЕДА няма
предвид само периода 2020 - 2022 година, а и преди това горе долу поне от 2013 - 2014 година.
ДА ама НЕ !!!!!!
Системата не работи така. Може само временно да се изкривява икономическите закони.
РЕДА е поставял и следния въпрос:
-какво предпочиташ 150 000 евра на влог от 4 процента лихва или двустаен апартамент за инвестиция.
ХОРАТА предпочитат 150К евра на сметка. Това време вече е дошло. Банките колкото и да стискат и да
не повдигат лихвите, до 2-3 месеца са на лихвени нива от 3,5 - 4,5 процента по депозитите и 7 - 8 - 9
процента по ипотечните кредити.