Пазарът на недвижими имоти ! Част 10

[Aquila]

Нарастването на паричното предлагане в САЩ с 43% за последните 3 години е довело до нарастване на цената на имотите с........43%.
Паричното предлагане спря да расте преди 6 месеца. Даже зелените банкноти в обръщение трябва да започват вече да намалят заради спада на баланса на Фед.

[balcon]

Ще дам пример с Амстердам

Аз пък ще дам пример с Хартлипул (Hartlepool). Предполагам, че и до момента имотите в този град в графство Дъръм са сред тези с най-ниски цени в цяла Англия. Не се подлъгвайте по множеството забележителности в района, включително най-старият боен на негово величество кораб на вода: https://www.google.com/travel/things...wQMSgAegQIbBAB
а накратко Хартлипул е... според https://homefinderuk.org/hartlepool-city-guide
Бях там на лов за евтини имоти преди седем години и си останах само с разходката до там. Градът не е малък - 300000 души, намира се в северна Англия и няма емигранти от бившите колонии на империята. Да, но няма нищо общо с добрия стар Лондон. Дори в голям хранителен магазин веднага си пролича, че не съм от тяхната порода и не си направиха усилието да бъдат лицемерно любезни. Макар и да се наливат пари в инфраструктура, музеи, градини и други модерни сгради хората там са меко казано странни. Без да искам да обидя никого, ако искате да видите съвкупност от inbreds (https://www.collinsdictionary.com/di...english/inbred) на едно място - посетете Хартлипул.
Бях набелязал няколко имота по 20000 паунда всеки. Единият - малко по-скъп, но с наематели. Сега доколкото виждам подобни имоти вървят по 45-60000 паунда. Ето предложение с наемател и 7% доходност: https://www.rightmove.co.uk/properti...hannel=RES_BUY
През 2016 г. англичаните вече бяха решили, че не искат да са част от ЕС и може би това ме улесни да не направя грешка и да се потопя до уши в тази авантюра. Докато подхождах с колата към една от къщите, видях квартала, хората в него... подминах и не спрях.
Друга английска имотна "перла", която лично посетих тогава беше Редъръм. Ето актуален пример от там: https://www.rightmove.co.uk/properti...hannel=RES_BUY Градът е близо до Шефилд, но като усещане наподобява някоя от големите ромски гета у нас, не разбира се като инфраструктура, а като усещане за "сигурност".
Ниски цени на имоти винаги ще има, но обикновено има причина те да са такива. Тези имоти са в челото на класациите на сайтове като: https://crimerate.co.uk/
Ако обаче твърдо сме решили да си сложим поробен таралеж в гащите, по-добре да предпочетем инвестиция в чужбина, където има държава, която полага грижи за западналите райони, а цените на имотите следват плътно инфлацията. Факт, цените дори и на най-непривлекателните имоти в Англия са се удвоили през последните 7 години, а предполага се са носили и някакъв доход през този период. Друго предимство е, че в Англия хазяина може да подпише договор с агенция и тя да движи всичко - наематели, сметки, текущи ремонти срещу разумен процент от реалния наем.

[Novak]

balcon, благодаря, че сподели от личен опит. При покупка на жилище много хора не правят разлика между купуване за собствено жилище и такова с инвестиционна цел.
Когато е за собствени нужди се гледа според желанието и ежедневието, какви са приоритетите според нуждите на семейството или на човек, ако е сам. С инвестиционна цел какво искат евентуалните наематели, те също имат различни желание и човек трябва да се насочи към конкретна таргет група, наематели.
Това с покупката от ЧСИ са само легенди, че са много изгодни. Добрите имоти въобще не стигат до ЧСИ. В случай, че закъса някой и имотът е изгоден успява да си го продаде преди стигане до ЧСИ, банките също работят с агенции и дори този който не може да си плаща кредита, да не е достатъчно грамотен в сферата, винаги се намира някой банков служител, който да подшушне и да направи връзката срещу определена комисионна. Всички са доволни, банката си прибрала парите, човека взел някой лев нищо че си е изгубил жилището, банковия служител прибрал едни пари отстрани. Тази схема работи обаче само за интересни и атрактивни имоти. Такива към които няма интерес си отиват на ЧСИ.
Всичко от това не означава, че няма успешни инвестиции в имоти, зависи от много неща и не е лесен пазар. Изисква много време и усилие да се намери подходящия имот, да имаш парите и да умееш да чакаш. Това е сфера, която още е съвсем малко дигитализирана и личните контакти са от съществено значение, не само у нас, а и в чужбина. За София в търсените квартали апартаментите често не стигат до агенция, само да подшушнеш че продаваш и веднага ти изскача продавач, пълно е и с такива, които ходят и те наобикалят, без да си дал никакъв знак, че продаваш - това го пиша и от личен опит и не е градска легенда. Много тъп подход според мен при търсенето на имот - да си мислиш, че като размахаш едни пари пред очите на някой и той веднага ще тръгне да ти продава жилището или парцела.

[jssj]

За да не си помисли народа,че хубавите къщи са само в България. На всичко отгоре съвсем наблизо има огромен открит МОЛ, за радост на жените. Три дни са необходими за да се обходи.

https://www.immobiliare.it/annunci/98686900/

И те така !
https://www.immobiliare.it/annunci/61144084/

[jssj]

Дето се вика " Е те така като стане, нито ти да си жив, нито аз да съм умрял" . 4500Е за бройка.

https://prikachi.net/images/2022/11/05/GOTOVO.png





пп Минков, къде си ? Да ходим да пазаруваме.

[minkov]

Дето се вика " Е те така като стане, нито ти да си жив, нито аз да съм умрял" . 4500Е за бройка.

https://prikachi.net/images/2022/11/05/GOTOVO.png





пп Минков, къде си ? Да ходим да пазаруваме.

На север от Варна не купувам, много студено
Освен това като ги гледам с тези противопожарни пояси между къщите, вероятно самите къщи са дървени конструкции облицовани със стиропор и гипскартон

[jssj]

Ето го аналога на това което са искали да направят край Бальчик рашаните. Същите подредени в редица къщи. Само дето изпълнението малко им куца, и нещо май не са се договорили предварително за ток и вода. На това място в Италия климата е като в Ахтопол. А гр Бари е точно като Варна -320 000 население.

https://www.immobiliare.it/annunci/99202800/

[Aquila]

Все още минават оглеждачи на недвижими имоти в САЩ.
Малко са, но все още ги има. Като цяло пазара е пред точката на замръзване, а лихвата е едва 4% (7% средна по ипотеките).
Целта на Фед е да мине над 5%. Вероятно целта на мистър Пауъл е пълен блокаж.

[minkov]

Все още минават оглеждачи на недвижими имоти в САЩ.
Малко са, но все още ги има. Като цяло пазара е пред точката на замръзване, а лихвата е едва 4% (7% средна по ипотеките).
Целта на Фед е да мине над 5%. Вероятно целта на мистър Пауъл е пълен блокаж.

Ти гледай какво ще стане като се усетят американците.
У нас все още лихвите са толкова ниски, че годишния процент на разходите по ипотечните кредити не надхвърлят 4%
Само да го научат това американците и на българските банки ще им свършат парите за седмица-две.

[Aquila]

През 2022-ра цената на жилищата в Германия спада за първи път от времето на Финансовата криза.
Замразени доходи, спадаща инфлация с уклон към дефлация, растящи лихви по кредити и всичко това съпроводено със спадаща стойност на актива за която е взет кредита.
Сега не е момента да се взимат ипотечни кредити според мен. Въпреки ширещото се мнение за обратното в момента.