Пазарът на недвижими имоти ! Част 10

[ndimitrov73]

Друго по интересно за този пазар е как ще се отрази на цените на недвижимите имоти евентуалното приемане на страната в Шенген и еврозоната? Дали няма да се появят чужди инвестиции? Това е интересния казус тук.

[minkov]

Друго по интересно за този пазар е как ще се отрази на цените на недвижимите имоти евентуалното приемане на страната в Шенген и еврозоната? Дали няма да се появят чужди инвестиции? Това е интересния казус тук.

Не виждам с какво ще бъдат стимулирани инвестициите при евентуално приемане в Шенген и еврозона. Освен това пазара на такива имоти, които интересуват чуждите инвеститори е съвсем различен и отделен от пазара на жилищни и ваканционни имоти.
Повечето терени подходящи за инвеститори обикновено са или общинска или държавна собственост и се продават при съвсем различни, понякога доста неясни условия.
Сделката за такъв имот обикновено е част от друга по-голяма сделка включваща освен продажната цена на имота и редица други ангажименти както от страна на продавача (община или държавата), така и от страна на инвеститора.
Като цяло пазара на тези имоти е такъв, че обикновения гражданин, а и повечето фирми просто нямат капацитет да участват в него. Привлекателното за един чужд инвеститор не са по-ниските лихви, щото той кредит може да си вземе от коя да е друга банка в еврозоната, а това, че тира с продукцията ще чака 1-2 часа на дунав мост или гръцката граница едва ли ще го спре.
За чуждия инвеститор е важно да намери квалифицирани кадри за дейността си и съответно държавата или общината да му осигури качествена инфраструктура - пътища, транспорт, водоснабдяване, електроенергия и т.н.
И най-вече да му осигури държавата спокойна атмосфера за работа - без данъчен рекет и административен произвол, включително рекет от страна на управляващите държавата.
Всъщност постоянния спад на чуждите инвестиции през последните десет - дванадесет години са една от причините да се повишава индекса на корупцията в България, защото отлива на инвестиции от една държава е много силен сигнал за скрит корупционен натиск върху инвеститорите.

[Fafa]

Ами за съжаление точно така чуждите инвеститори не мога да намерят квалифицирана работна ръка. Инфраструктурата е да кажем в някои райони е добра в други не, но в тези ,които е по-добре то всичко е почти застроено и презастроено. Съответно става не толкова апетитно тъй като знаем че презастрояването условията вече не са добри да не говорим за пространства и паркинги паркове и така нататък. За момента ако погледнем към миналата година то имаме спад в сделките за недвижими имоти. Може би не само инвеститорите а и банките имат пръст в цялата работа тъй като мисля ,че си очакваше някакви промени в ипотечното кредитиране. Но до колко е така или не нямам точно представа но щом си говори и тръгва някакъв слух той на 50% е верен другите 50% не са верни така ,че хората започват да се объркат и чакат да видят какво ще се случи дали ще има промени. И да не забравяме инфлацията в това число тъй като на обикновения човечец , му се налага да дава вече много повече пари за битовизми и сметки съответно няма как да не повлияе върху купуването на имот. С две думи фактори колкото искаш за спада на недвижимите имоти в българия в това число като включим приемането ни в еврозоната или по-точно не приемането ни. Винаги е било така имало е спадове имало е и бум с продажбите на имоти така че нищо ново по слънцето ще мине известно време и колелото пак ще се завърта няма как така е устроен светът по принцип. А каквото и да си говорим ние тука нещата следват естествения си ход.