Пазарът на недвижими имоти ! Част 10

[jssj]

Аз следя имотите само на юг от Варна. Няма ги в обявите, ама ако обещаеш да почерпиш има едни два декара по 5 евро квадрата в Бенковски. Има и други, ама точно тези два декара са много хубави - директно от собственик без никакви комисионни.
Обявите са от агенции и там цените реално са завишени с много.

Направо наострих уши. Наистина се интересувам, и съм готов да почерпя. Само документите да са изрядни.

[minkov]

Направо наострих уши. Наистина се интересувам, и съм готов да почерпя. Само документите да са изрядни.

Ще ти пратя инфо на ЛС

[Novak]

Пазарът на имоти в София върви към застиване. Цените катерят продавачи много, но купувачите не са склонни да дават исканите цени. Няколко години беше на мода покупката на гаражи с инвестиционна цел, което дигна цените им до неподозирани нива„ В момента вървят от 20 000 до 50 000 евро в зависимост от локация и състояние на гаража, квадратурата не играе чак такава роля. В същото време наем на гараж върви от 150 до 300 лв. Интересното в случая, че търсенето е с инвестиционна цел, предимно за отдаване под наем, а не за да си държат колите в него. Високите цени на гаражите са предимно по централните райони и районите със зона където и рядко излизат, но пък има и гаражи, които седят с месеци и години на пазара. Покупка само на гараж при ново строителство не може да се намери. Предприемачите ги продават само в комплект с апартамент, нито на зелено нито никак не се съгласяват, може единствено от собственик вече да се купи. Не и нормална тази ситуация гараж да струва колкото гарсониера в краен квартал. За изплащане на инвестицията не е от изгодните, но е някаква мода уж за по-ниско бюджетно инвестиране в имот, който да носи доходност.
При апартаментите като че ли премина бума, когато хората с нарастването на инфлацията бързаха да си вложат пари в имот. Цените не са паднали, но както чувам вече сделки рядко се сключват. Купувачите се поуспокоиха и ако не са на зор чакат, та предполагам че след нова година може и да паднат малко цените.
Незнам как вървят нещата с апартаментите на кредит, много от тях са купени при кредити с плаващи лихви, сега се вдигат и ако хората не могат да ги обслужват дали ще излезе някаква бройка на пазара, която да повлияе.
Има няколко имота с топ локация и в добро състояние, които седят за продаване вече 3 година. Очевидно у нас няма желаещи да платят по 2 500 - 3 000 евро за квадрат дори иза топ локация, за същите пари, хората които могат да си го позволят правят инвестиции по други европейски столици.
Та надуващия се имотен балон според мен върви към спукване. Ще отнеме поне година, но ще тръгне надолу.

[balcon]

Лично за мен много по-интересни са селските имоти. За тях по-трудно се намира финансиране от банка, тъй като критериите за оценяване не са много ясни. При селският имот на първо място според мен е етническия състав на населението. В случая много полезна е информацията от последните преброявания. Масова е тенденцията селата у нас да се обезлюдяват, но има и такива, които въпреки отдалечеността си от голям град и каквито и да било пътни връзки са с положителен прираст. Като пример мога да посоча с. Пет могили, Шуменска област. Положителен прираст се постига по два начина - с новозаселили се жители и с висока раждаемост. Като се погледне табличката с етническия състав на повечето села с положителен прираст става ясно, че за прираста в тях помага раждаемостта при малцинствата. Докога те ще са малцинства у нас е отделен въпрос. В тези села има действащо училище, редовна автобусна (или ЖП) линия, земеделска кооперация и т.н., но лично аз имот в подобно село не бих си купил.
Остава опцията за крайградско село с преобладаващо българско население, но там дори и къща за основен ремонт трудно се намира под 25-30000 евро. Друга тенденция, която наблюдавам е, че в редки случаи се появяват имоти, в които видимо е бил вложен капитал, а цената все пак е атрактивна. Масово се оказва, че това са имоти на руснаци, които са много трудно продаваеми - собствениците не могат да присъстват лично на сделката, което усложнява процедурата по продажба чисто документално.
Знам за наличието и на фейсбук групи като "На село и по-смело", но това са предимно българи, които са се завърнали от чужбина и разполагат с достатъчно капитал да превърнат един селски имот в примамливо място за живеене.
Моят съвет към хората с деца, които се замислят за селски имот е внимателно да проучат в какво училище ще учи детето им. То вероятно ще е в съседно село, а културният сблъсък, който ще преживее детето обезсмисля до голяма степен усилията. В редки случаи има защитени училища като това в с. Голица, където явно транспорта на учениците до съседно село с достатъчно деца излиза по-скъп от заплатите на учителите.
Има и още един вид села, в които няма обявени имоти за продажба. Това са уредени, китни планински села, но с капсулирало се предимно турско население. Например с. Билка и околните с. Дропла, с. Трънак, с. Струя и разбира се любимото на всички журналисти с. Рибново.

[minkov]

Лично за мен много по-интересни са селските имоти. За тях по-трудно се намира финансиране от банка, тъй като критериите за оценяване не са много ясни. При селският имот на първо място според мен е етническия състав на населението. В случая много полезна е информацията от последните преброявания. Масова е тенденцията селата у нас да се обезлюдяват, но има и такива, които въпреки отдалечеността си от голям град и каквито и да било пътни връзки са с положителен прираст. Като пример мога да посоча с. Пет могили, Шуменска област. Положителен прираст се постига по два начина - с новозаселили се жители и с висока раждаемост. Като се погледне табличката с етническия състав на повечето села с положителен прираст става ясно, че за прираста в тях помага раждаемостта при малцинствата. Докога те ще са малцинства у нас е отделен въпрос. В тези села има действащо училище, редовна автобусна (или ЖП) линия, земеделска кооперация и т.н., но лично аз имот в подобно село не бих си купил.
Остава опцията за крайградско село с преобладаващо българско население, но там дори и къща за основен ремонт трудно се намира под 25-30000 евро. Друга тенденция, която наблюдавам е, че в редки случаи се появяват имоти, в които видимо е бил вложен капитал, а цената все пак е атрактивна. Масово се оказва, че това са имоти на руснаци, които са много трудно продаваеми - собствениците не могат да присъстват лично на сделката, което усложнява процедурата по продажба чисто документално.
Знам за наличието и на фейсбук групи като "На село и по-смело", но това са предимно българи, които са се завърнали от чужбина и разполагат с достатъчно капитал да превърнат един селски имот в примамливо място за живеене.
Моят съвет към хората с деца, които се замислят за селски имот е внимателно да проучат в какво училище ще учи детето им. То вероятно ще е в съседно село, а културният сблъсък, който ще преживее детето обезсмисля до голяма степен усилията. В редки случаи има защитени училища като това в с. Голица, където явно транспорта на учениците до съседно село с достатъчно деца излиза по-скъп от заплатите на учителите.
Има и още един вид села, в които няма обявени имоти за продажба. Това са уредени, китни планински села, но с капсулирало се предимно турско население. Например с. Билка и околните с. Дропла, с. Трънак, с. Струя и разбира се любимото на всички журналисти с. Рибново.

Вторачвайки се в етническия състав на населението рискуваш да изтървеш добрите оферти.
Селата с население сред което преобладават хората с турско самосъзнание са много по уредени от повечето села в които живеят преобладаващо българи. Със сигурност мога да кажа, че в "турските" села няма престъпност, вандализъм и кражби.
Относно циганите - трябва да се проучва, защото не всички цигани са като тези от факултета. Азживея с комшии 2 цигански семейства - вече 8 години никакви оплаквания нямам, никакви цигании - съвсем нормални хора са си, нямам притеснения нито аз да ходя у тях, нито те да идват в къщи, а децата играят заедно. Така, че самия факт, че някъде живеят цигани или турци не е причина да се пренебрегне дестинацията - трябва допълнителни проучвания

[ndimitrov73]

Вторачвайки се в етническия състав на населението рискуваш да изтървеш добрите оферти.
Селата с население сред което преобладават хората с турско самосъзнание са много по уредени от повечето села в които живеят преобладаващо българи. Със сигурност мога да кажа, че в "турските" села няма престъпност, вандализъм и кражби.
Относно циганите - трябва да се проучва, защото не всички цигани са като тези от факултета. Азживея с комшии 2 цигански семейства - вече 8 години никакви оплаквания нямам, никакви цигании - съвсем нормални хора са си, нямам притеснения нито аз да ходя у тях, нито те да идват в къщи, а децата играят заедно. Така, че самия факт, че някъде живеят цигани или турци не е причина да се пренебрегне дестинацията - трябва допълнителни проучвания

Единствения проблем на селата това е училищата. Не мога да си представя хора върнали се от чужбина да забият децата си да учат в селата. При мисълта, че българското образование е ударило дъното и всички гонят децата си да учат в чужбина да се върнеш в България и още по зле на село не ми се връзва изобщо с обстановката. Да се върнеш на село като си изучил децата и всеки е тръгнал по собствения си път е едно, а да се върнеш от чужбина да вкараш децата си в селско училище е друго. Разликата пък в база, ниво на децата, преподаватели и т.н и т.н. ще предизвика такъв шок у децата, че психически ще ги изложил на риск. А не разбирам и такива цени на къщи по селата където има вече много пустеещи къщи и села. Даваха по новините села с по един двама жители.

[minkov]

Единствения проблем на селата това е училищата. Не мога да си представя хора върнали се от чужбина да забият децата си да учат в селата. При мисълта, че българското образование е ударило дъното и всички гонят децата си да учат в чужбина да се върнеш в България и още по зле на село не ми се връзва изобщо с обстановката. Да се върнеш на село като си изучил децата и всеки е тръгнал по собствения си път е едно, а да се върнеш от чужбина да вкараш децата си в селско училище е друго. Разликата пък в база, ниво на децата, преподаватели и т.н и т.н. ще предизвика такъв шок у децата, че психически ще ги изложил на риск. А не разбирам и такива цени на къщи по селата където има вече много пустеещи къщи и села. Даваха по новините села с по един двама жители.

И що ти се струва, че в града образованието е по-добро.
Поне началното образование по селата даже е по-добро от това в града
А отделно от това, за да не са чак толкова шокирани децата никой не спира родителите им да ги водят в града на училище, ама е малко безсмислено. Освен това в града никога няма да разберат децата какво е свобода и няма да имат изживяванията които има едно селско дете.
А като порастнат ще имат време да се радват на градския живот

[Zagorka]

И що ти се струва, че в града образованието е по-добро.
Поне началното образование по селата даже е по-добро от това в града
А отделно от това, за да не са чак толкова шокирани децата никой не спира родителите им да ги водят в града на училище, ама е малко безсмислено. Освен това в града никога няма да разберат децата какво е свобода и няма да имат изживяванията които има едно селско дете.
А като порастнат ще имат време да се радват на градския живот

Няма какво да спорим тук, факт е, че в градовете образованието е в пъти по-добро. Добрите учители знаем къде са, затова има елитни училища. В малките градчета знам много добре как се вземат матури.
От друга страна, наистина, ако беше образованието поне малко на нивото на това в голям град, всеки щеше да се върне на село.

[minkov]

Няма какво да спорим тук, факт е, че в градовете образованието е в пъти по-добро. Добрите учители знаем къде са, затова има елитни училища. В малките градчета знам много добре как се вземат матури.
От друга страна, наистина, ако беше образованието поне малко на нивото на това в голям град, всеки щеше да се върне на село.

Аз говорех за начално образование - до 4 клас - по селата има по-възрастни учители с много опит точно в началното образование - за по-горните класове опредлено в града е много по-добре
Всъщност това е много интересен въпрос - как някои избират училище за дете в първи клас - според мен не се избира училище, а учител за дете в първи клас - никакво значение няма в какво училище ще е първокласника, а точно на какъв учител ще попадне

[balcon]

Ще направя следното уточнение. Нямам нищо против селата с преобладаващо турско население, ясно ми е, че са по-спокойни, по-уредени и сигурни, но там обяви за продажба на имоти в сайтовете, които всички проверяваме просто няма. Може би на място в разговор с местните жители да излезе нещо. Освен цитираните в поста ми села мога да добавя още едно - с. Лопушна. В училището там българският е втори език. Децата говорят предимно на майчиния си език, а учителките им превеждат уроците от учебниците.