Какво мислите за Airbnb?

[КинО]

Не пиша под формата на ревю понеже (срам-несрам) никога не съм ползвал Airbnb. Иначе лесно мога да структурирам основните плюсове и минуси на база на впечатленията от младите наоколо. Предимствата са ясни - голям избор на локации/цени/ниво на предлагана услуга
Обаче по-интересно е да се види как оценявате влиянието на тази услуга върху бизнеса или по-правилно да го гледаме какво е влиянието върху икономиката.
Напоследък имаше един призив в най-масовата социална мрежа да се купува от малките магазини вместо в големите вериги. Може ли да се твърди, че Airbnb разбива квазимонополното положение на едрия хотелиерски бизнес, правейки го по-достъпен за малкия кандидат инвеститор в недвижими имоти и хотелиерски (мотелски/хостелски/пансионски) услуги?

[Novak]

Проучвала съм варианта за отдаване на имот на airbnb още преди да влязат новите регулации по отношение на тази услуга,
Голям процент нощувки може да имаш единствено с жилище в идеален център и висок рейтинг в платформата, което пък за да достигнеш отнема не малко време в оптимизация и трябва да обърнеш доста нощувки. В месеца излизаш на печалба по мои сметки след като си минал 35-40% пълняемост в месеца.
Плащането го получаваш не веднага, а след като са си заминали клиентите, парите седят в платформата. Имаш грижа по почистване след всеки гост, което може да искаш да се плаща допълнително, а може и да не се плаща, може да иска клиента да го посрещнеш или изпратиш на летище и според изискванията на платформата си длъжен да го направиш и още разни такива детайли, които не са сложни, но отнемат време, а на мен не ми се занимава.
Възможни са и проблеми със съседи, които не одобряват влизането и излизането. Имаше период, в който беше хит и даже се нароиха фирми, на които можеш да отдадеш имот да ти го менажират срещу процент чрез платформата.
Въведоха и нови регулации, които са добре за клиента, не всички са обвързани с плащане от наемодателя, но си е бюрокрация, която отнеме време, което аз не съм склонна да жертвам.
За себе си прецених, че не ме устройва и предпочитам класическото отдаване под наем.

Като клиент не съм ползвала такава услуга, от отзиви на познати и близки, знам че са доволни от този вид наемане. Използва се предимно от млади хора, които пътуват на по-големи групи и по този начин си поевтиняват разхода, наема на апартамент за един или двама човека в европейска столица, често не е много различен от хотелските цени.


Не мисля, че тази услуга се е отразила по някакъв начин сериозно на хотелите, каквито внушения се опитваха да се правят.
Да много апартаменти има по платформите, но това не означава сериозна заетост и голямо количество нощувки. В идеален център веднага се виждат на платформата, вижда се пълняемостта им и с бегъл поглед става ясно, че не говорим за някаква масовост Нека има разнообразие и да може да се отговори на всякакви вкусове. За апартаментите около болници знам, че се наемат с цел някакъв престой, а не за туризъм и имат много по-пълно заемане.
Реално в София хотелите са в двете крайности - бизнес, скъпи и евтини, които са зле, средния сегмет липсва, тази ниша в някаква степен се попълва от апартаментите под наем.

За инвестиция бих го разглеждала като средство за съхранение на капитала с възможност да си покрива разхода и нещо като страничен доход евентуално да има, а не като инвестиция с цел прилична времева възвращаемост плюс печалба.
Добра идея е за хора, които нямат много ясна идея какво да правят с парите си - това е занимание, в което има сравнителна сигурност, че няма да си загубят набързо парите - направена инвестиция в имот, все ще изкара да си покрие разходите, но нещо кой знае какво дасе очаква като приход е нереално.