Инвестиция в имот, панелка или земя в България и къде?

[balcon]

Предстоят тежки времена според много анализатори. Някои стигат до там, че предричат само хората със земя, да нямат проблем с изхранването си. Ако имате спестени пари къде бихте ги инвестирали точно сега в разгара на пандемията. Сега на улицата се лее кръв, сега е момента да се купува, но къде?

[balcon]

Брокерите на недвижими имоти отново са на работните си места. Обяви за селски имоти, които си заслужават и са до 30 км. от някой от големите ни градове не се задържат дълго. Цените не са високи - почти, колкото панелка със средна квадратура. Но наистина ли сега българското село ще доживее своето истинско възраждане или отново всичко ще е шум от радиоточката, какъвто беше периода на закупуване на селски имоти от чужденци?
Големите ни градове, особено София се задъхват. Презастроени са вече и междублоковите пространства в крайните панелни квартали като "Обеля", но вероятно дори и за София има решение - забравени пустеещи райони като Рударци и Чуйпетлово.
https://bnr.bg/horizont/post/101342042

[Novak]

Инвестиция в имоти се смята за сравнително сигурна инвестиция. Възвръщаемостта е с доста дълъг хоризонт, но фрапиращи загуби на цялата инвестиция рядко се случват.

Инвестиции в земя.
Предимства
- могат да се инвестират и малки суми
-няма странични разходи
- доход от аренда или собствен земеделски бизнес
при собствен бизнес има субсидии и различни програми за подмогане.
-доходите от аренда не се облагат.

Недостатъци
- при собствен бизнес голяма зависимост от климатичните условия,кражби на готовата продукция и други проблеми с прибирането на реколта, трудоемък и трудно се намират хора за работа.
- в случаите когато земята е около масив където има само един крупен арендатор, не може да договорите цена за аренда - или отивате при него и ви плаща минимума или ви плаща общината, което е още по-малко. Арендата също зависи от категорията на земята, която отдавате
- в определени райони където арендните цени са високи и не са много укрепнени масивите цената на земята стана много висока и възвращаемостта на инвестицията вече гони времеви хоризонт над 12-15 години

Панелка, апартамент

Като цяло не съм фен, когато не е за имот, в които ще се живее.
Голяма инвестиция, бавна възвращаемост, големи рискове при отдаване под наем, единствено евентуално си заслужава в големите градове и добра локация имоти - малки апартаменти, магазин или друг тип помещения. Ателиета категорично не, въпреки по-ниската цена.
Но хора, които нямат представа от инвестици за тях това еперфектно решение за съхраняване на парите да не се похарчат и евентуално някакъв месечен допълнителен доход от наем.

Селските имоти

Много надценени напоследък, за живеене да, за инвестиция не.
Лоша инфраструктура, висока цена на подръжката на такъв тип имоти, отдалечеността от града когат осе работи в него е ежедневна борба с трафика, съответно влече коли по всички членове на семействата и много високи транспортни разходи. А има ли деца в училищна възраст единия родител неминуемо се превръща в такси.

Предпочитана заради цената и желанието за такъв живот от някои хора, но като им дотегне и решат ли да продават разбират, че инвестицията доста е загубила стойност.

Инвестирането в имоти е тънък бизнес и добрите предложения с вероятна голяма възвращаемост обикновено са скъпи и не всек иможе да си ги позволи.

Има улици и локации, където с години не излизат имоти или това, което се върти около брокери е с някакви проблеми със собствеността. По такива места се продава от човек на човек и се гълтат веднага където излезе нещо.

Като цяло наблюденията са ми, че купувачите вече не купуват на всяка цена, вече се държи на качество на новото строителство и още много неща преди да с епостъпи към покупка. Кофти имоти могат да се продадат единствени на ниска цена.

[kypa]

Според мен инвестицията в някакъв вид имоти въпреки впечатлението за завършеност и вечност, което оставя е инвестиция като всяка друга - или трябва да ѝ отделим 100% внимание, или не само няма да приберем екстра парични средства, а и ще плащаме.

Изборът на имот е най-съществената част - трябва да вземем под внимание населеното място, сегашното състояние на икономиката му както и перспективите за развитието ѝ. Ако ще имаме вземане-даване с други хора - наематели и/или арендатори някакъв вид - трябва да се застраховаме по всички възможни линии срещу неблагоприятни за имота и себестойността му действия от тяхна страна. Т. е. това изисква цялостни познания за поне още една дейност освен споменатите за закупуването на имота.

Частен случай на инвестиция в имот представлява закупуването от страна на трейдъра или трейдърката на някакъв вид жилище включващо трейдърски офис и достатъчно разстояние от другите хора. В този случай необходимите екстра познания се свеждат до минимум - само и единствено за качеството на строежа и необходимата поддръжка. Инвестицията на практика е в трейдинга, а не в имота.

Аз лично не съм инвестирал парични средства в имоти, нито имам намерение да инвестирам в близко бъдеще най-вече поради липса на парични средства достатъчни за извършването на инвестицията.

[minkov]

Инвестицията в имот е сложно нещо.
При средностатистическия гражданин инвестицията в имот обикновено облагодетелства следващото поколение, защото пари за инвестицията се отделят трудно и възвращаемоста е за дълъг период от време.
При средни доходи такава инвестиция изглежда повече като пенсионен фонд, отколкото като текущи приходи.
По-специфичен случай е инвестицията в парцели, които са УПИ или земеделска земя.
И за двете инвестиции при добро управление и малко късмет до 2-3-4 години може да се очаква възвръщането на първоначалната инвестиция и рееализиране на печалба.
При терените УПИ възвращаемоста е по-голяма, но и първоначалната инвестиция е в доста големи размери.
При земеделските земи инвестицията е много по-малка, но рисковете са доста повече от тези при УПИ.
Друга добра пазарна ниша са силно подценените селски имоти в населени места с предполагаем потенциал за бъдещо развитие - тези инвестиции вече са висш пилотаж и не са за всеки.

[balcon]

При инвестицията в имот трябва да се направи внимателно проучване какво се крие зад привидно евтината цената. Прост пример: студио в Банско струва колкото гараж в София, Варна или Пловдив - около 12000 евро. Какво обаче се оказва - студиото е в затворен комплекс, дължи се годишна такса за поддръжка, която е труднозабележима, а собственика няма право да го отдава под наем. Гаража в големия град без проблем, особено ако е в някоя от платените зони, може да се отдава за 120 лв. на месец и да се изплати за 20 г., през които се предполага, че цената му ще се вдигне, при почти нулева амортизация.
Неписаното правило е, че една инвестиция е добра, ако може да се изплати за 10 г. и след това да започне да носи печалба. При завишените цени на имотите в България това все пак е трудно постижимо. Още по-трудно е, ако имота се закупи с кредит. Но основното е да не се бърза, да се проучва и анализира преди да се подпише сделка.
Има една мъдрост: преди да си купиш имот си купи съсед.

[Novak]

Наем за гараж в София може да чукне и 300 лв. По зоните данъчната оценка на гаражите тръгва от 18 000 лв и може да достигне и 23-24 хиляди лева в зависимост от квадратурата на гаража.
Гараж за 12-13 хиляди евро е почти винаги гаражна клетка или паркомясто в подземен гараж. Класически надземен гараж над 18 кв. м върви от 17-18 хиляди евро нагоре.

Много хора се опитват да инвестират в гаражи за отдаване под наем, но е добре да се знае, че при новото строителство от няколко години строителите не продават гаражи или места без апартаменти и рядко повече от един гараж на апартамент.
Жилище с гараж държи много по-висока цена от жилище без гараж и апартаментите в нови кооперации без гараж стават трудно продаваеми.

[КинО]

Инвестиция на нормален имотен пазар е нещо, което е добре да се прави от професионалисти. Държа да отбележа, че по моите разбирания Инвестиция е когато се работи И с привлечени средства и се прави за текущо реализиране на доход. Когато е със собствени е влагане. А когато целта е да се реализира разлика между продажна цена и покупна цена си е спекула.
Но българският не е особено нормален, та затова това явление съществува като масова психоза. Цените на имотите нямат почти никаква връзка с доходността, която може да се постигне. Ама при нас съществува опрадванието - "Ама аз съм го земАл тънко". Апартамент 90м2 купен на 1000 евро/м2, при отдаване под наем на 600 лв/месец има да се избива 25 години. Което праща всичката далавера при следващото поколение както каза Минков. И това е грубата сметка без да се смятат ремонти, данъци и други присъщи на собственика разходи.
И се стига до ситуация, в която много наследници спорят за имот, към който те нямат НИКАКВО отношение, но предвидливия прародител е придобил навреме.
Та май най-правилно е да се купи земя, която да се отдаде на местната кооперация за аренда. Предвид цената на земеделската земя може би това е най-добрата сделка.

[alba]

Веднага искам да кажа, че в панелка не бих инвестирала. За тях се знае, че имат срок на годност, който вече за много от сградите е изтекъл. Поддръжката е излишно скъпа. Самите панелни сгради са грозни, сиви и нефункционални. По-скоро бих живяла на палатка отколкото в панелен апартамент. А относно инвестицията, то това е и сложен и лесен въпрос. За мене е лесен, защото не разполагам с излишни средства, които да мисля къде да ги инвестирам. Да му мислят богатите, както се казва. Знам, че има хора които купуват множество имоти и после ги дават под наем. Да, това е добре, но нека само помислим какво би станало при едно силно земетресение? Затова аз предпочитам да живея ден за ден и да си харча парите, с които разполагам съвсем регулярно. Имах една прабаба, която всичко раздаваше с голямо удоволствие и дори подари наследената от баща си къща. Живя щастливо дълги години и си отиде от този живот с усмивка и без никакви дертове. Други скъперници по цял ден си броят стотинките и все си мислят, че някой ще ги мине. Дали това е живот? С няколко думи - инвестирането е пълна глупост, според мене. Погледайте природата и ми кажете там дали има подобни процеси като инвестиране или спестяване? Изобщо винаги съм следвала този подход - да живея както ме учи природата.

[Novak]

Не бих се нарекла точно инвеститор в земеделска земя, но така се случи че станах скромен такъв. По стечение на обстоятелствата почнах първо от покупка на земи от съсобственици на наследена земя преди много години, разполагах със средствата, тръгнахме да делим защото те искаха да продават и аз ги купих. През годините все така съм купувала познат или приятел нещо продава - проверявам район, арендатори в околността, договорите им с фонд земеделие и историята им там, категорията на земята, собствеността чиста ли е и купувам или не.
Специално и целенасочено не съм търсила да инвестирам в земя, но сега осъзнавам, че като са ми попадали възможности не съм ги пропускала.

Като съвет и нещата, които аз гледам мога да дам следното:
- парцели с чиста собственост от един собственик без съсобственици
-земя висока категория
-в района да има повече арендатори, в райони с укрупнени масиви с един арендатор не купувам.

Та при мен е смесено, хем черпя дивиденти от направеното от родата, хем добавям.

По едно време беше много нашумяло да се инвестира в апартамент за отдаване през airbnb, доста народ се набълбука с кредити за апартаменти за отдаване, но малцина успяха в тази си дейност. Същественото в тази инвестицията е локацията - търси се единствено център.
-