Замяна на лева с евро -готова ли е България !

[minkov]

Това не е вярно. Не чети какво пишат плиткоумни журналисти. Преди три години закупих за едно от децата си двустайно жилище в София на булевард Монтевидео до метростанция Мизия, ново строителство за 80 000 евро. Сега не знам какви са цените в района и не ме интересува, но искам за същата сума да ми намериш подобна оферта в някоя от европейските столици. От метростанция Мизия се стига до Витошка за 12 минути. До булевард България за 7 минути. До квартал Горна баня са две спирки.
Впрочем вече не искам да живея в градове като Париж и Брюксел. Виждам разликата в последните години. Кочина! Виждам разликата и в Барселона. Виждам и каква кочина е станала Атина.
Не осъзнаваме каква райска градина притежаваме, но сме в състояние да я превърнем в пустиня, за да угодим на политически еднодневки.

Ми поинтересувай се сега колко струва подобен имот в същия район в момента. Ще си приятно изненадан.
Във всеки случай за 10 години цените на масовите имоти са се удвоили в България. Поне в по-големите градове, където следя пазара. Реална пазарна информация - жилище закупено за 72 хил. евро от моите деца преди 10 години в София, Младост 3, точно до метростанцията и кауфланд, преди няколко месеца го продадоха за 159 хил. евро.
Наистина нямам пряка информация за цени на жилища в големите градове в Европа, но от разговори с приятели съм разбрал, че в малък град в Италия и Испания можеш да закупиш имот на по-ниска цена отколкото в България.
Във всеки случай според разни публикации в медиите цените имотите в България от няколко години нарастват значително по-бързо от цените в Евопа, което ще рече, че даже и все още да са по-ниски, ги догонват с бързи темпове.
То си има и причина де - лихвите по ипотечните кредити в България са значително по-ниски от аналогичните лихви по кредити в еврозоната.
Другата причина за голямото търсене и съответно нарастване на цените е амортизирания социалистически жилищен фонд - панелките строени преди 50-60 години просто не стават за живеене, поне според съвременната представа за нормален живот и всеки, който може да си го позволи бяга от там.
Така да се каже поне по цени на имотите сме я стигнали Европата, въпреки, че за мен е необяснимо кой и как ги купува тези имоти като се имат предвид официалните статистики за доходите на българското население. Ама явно някоя статистика не е вярна - или тази за доходите, или тази за цените на имотите.

[treyyy]

Догонили сме цените в Европа, та даже сме ги задминали, но на хранителните стоки. За цените на недвижимите имоти, има ускорение, но още сме под цените на кв/м. За сравнение ето цени в евро на кв/м. за края на 2023 година:
- София 1,616 €
- Варшава 2,884 €
- Атина 2,628
- Будапеща 2,490
- Загреб 2,956
- Братислава 3,511
- Прага 5,962
- Брюксел 3,263 (цени извън центъра)
- Берлин 5,776
- Люксембург 8,193
- Париж 8,618
- Лондон 9,099
Та сме много далеч още от цените в Европа. Другата заблуда е "амортизираните панелки". Преди тях има едни хрушчовки, които са на атрактивни места и първо тях ще започнат да събарят. Друга вметка която правиш е за лихвите по ипотечните кредити в България и в ЕЗ. Ами още една червена лампичка защо не трябва да бързаме за Еврозоната.

[minkov]

Догонили сме цените в Европа, та даже сме ги задминали, но на хранителните стоки. За цените на недвижимите имоти, има ускорение, но още сме под цените на кв/м. За сравнение ето цени в евро на кв/м. за края на 2023 година:
- София 1,616 €
- Варшава 2,884 €
- Атина 2,628
- Будапеща 2,490
- Загреб 2,956
- Братислава 3,511
- Прага 5,962
- Брюксел 3,263 (цени извън центъра)
- Берлин 5,776
- Люксембург 8,193
- Париж 8,618
- Лондон 9,099
Та сме много далеч още от цените в Европа. Другата заблуда е "амортизираните панелки". Преди тях има едни хрушчовки, които са на атрактивни места и първо тях ще започнат да събарят. Друга вметка която правиш е за лихвите по ипотечните кредити в България и в ЕЗ. Ами още една червена лампичка защо не трябва да бързаме за Еврозоната.

За цените които си дал в европейските градове не мога да коментирам, в София - зависи от имота, ама понеже живея във Варна и наблюдавам пазара тук от първия ред, мога да кажа, че нови апартаменти в завършен вид извън централната част на града се продават поне от година на цени около 2300 евро на квадратен метър, като в цената се включват и общи части, което ще рече, че цената на реална жилищна площ е реално по-висока.
Вероятно тази цена в София е усреднена между цените на нормалните съвременни жилища панелки и хрущовки, че има и едни дето им викат немските блокове, дето са по на 3-4 етажа и без плочи, а само с гредореди.
Освен това не е ясно от къде се вземат цените за тази статистика, ама поне в България декларираните официални цени на продажбите по документи драстично се различават от реално платените суми за имота, като понякога разликата е 3-4 пъти, че и повече.
Не знам по чужбина дали се правят такива далавери, ама у нас сделките на реална цена са повече изключение, отколкото практика, особено на вторичния пазар.
По мои наблюдения и наемните цени на жилищата са се удвоили на последните 5-6 години, което също оказва влияние върху продажните цени на жилищата в посока увеличение.
От началото на пандемията преди 3-4 години се разви и един нов сегмент - имотите в близките села до големите градове - там цените на жилищната площ нарастват с главоломни темпове и реално са изравнени с цените на жилищата в близкия град.