Какво мислите за актуалния бум в българското строителство?

[КинО]

Поставям този въпрос като общ, въпреки че той има няколко аспекта. Най-простото е разглеждането на плюсовете и минусите (на бума) върху икономиката, благосъстоянието и битието на населението.
Лично аз напоследък наблюдавам и се опитвам да анализирам някой негативни моменти, които текущо са негативни за икономическата среда, но проблема ще се запаси и след спукването на балона. Като тука не визирам реализацията на имотите - жилища, офис площи, търговски площи и виртуални парко места .....
Пак започнаха да се продават апартаменти с общи части колкото реалната застроена площ. Пак е масово явление, докато чакам на опашка в кварталния супермаркет да слушам как, човека пред мен, явно майстор, обяснява на потенциалния клиент, как ТОЙ е най добрия в София, западна България, даже и на Балканите.
Всъщност обаче си мисля, че най-опасно за икономиката е какво ще се случи с продуктите, които произвеждаме в момента, в който потребленивто спадне до нормалните нива.

[GeorgiRR]

Ще има доста фалити като гледам. Идва един момент когато предлагането ще бъде огромно, а търсенето на минимума. Специално за София имам впредвид. В провинцията процеса е балансиран. Няма го това сляпо и хаотично строителство. Предприемачите знаят вече какво могат да реализират и на какви цени. Дано не съм толкоз черноглед, но когато видиш в сайта на агенция посредник дет предлага имоти, 30К оферти, почваш да се замисляш.

[minkov]

Не знам как е в София, ама към Варна не бих казал, че има чак бум в строителството, въпреки, че се наблюдава някакъв подем, но според мен това е част от икономическите цикли.
Сегашното положение е добре да се сравни с предишния бум в строителството от 2006 - 2007 година. Тогава наистина имаше класически балон, цените летяха нагоре и изглеждаше, че никога няма да спрат, банките наливаха пари в кредити за граждани и накрая та и до сега все още се продават онези имоти от съдия-изпълнители за невърнати кредити. Тогава се продаваше всичко, никой не гледаше качествто.
Сега е малко по-различно. Предлаганото ново строителство е значително по-качествено, имотите изглеждат луксозни, ако на калкана има изписан някой псалм от библията или някое евангелие, а може и от корана цената автоматично скача с 10-15 % и т.н.
Та според мен сега сме в края на цикъла започнал през 2008 г., но си мисля, че този път чак такъв голям срив на пазара на имоти като тогава няма да има. По-вероятно е да има известно задържане на цените и то не поради друго, а защото ще се изчерпи ресурса на купувачите.

[lyubo]

Аз се радвам, че наблюдавам как от година - година и половина се появиха значителен брой нови строежи из териториите на София. Тези места за строежите се продаваха много дълго време и бяха пусти парцели, съсипани и грозни, а сега там каквото и да се построи ще е направо великолепно в сравнение с това което бяха в продължение на дълги години.

Радвам се на строежите още и заради това, че заради именно тези строежи изчезнаха част от бездомниците из София, някои от тях познавах лично на по-чашка на крак и знаех, че са такива (безработни от провинцията) от периода когато започна кризата и са съкратени бивши строители, т.е. сега заради липсата на кадри "милицията" насила ги накара да работят, вместо да събират цветни метали из кофите за смет и да пиянстват на обществени места (градинки и паркове с деца). Според мен аз нямам чувство за презастрояване, а по скоро имам чувство за че е много занемарено из София (вероятно и на всякъде в БГ) и че трябва да се ремонтират изцяло много улици, сгради, комуникации - кабелна мрежа и почти цялата инфраструктура в България, тоест искам да има още много инвестиции в строежи и магистрали, както у нас така и на Балканите.

[kypa]

Определено има подем в строителството, че даже и в продажбите на новопостроеното. Аз също се надявам да не се случва същия балон както преди няколко години (кога минаха 12...) - темповете на растеж да се запазят умерени и господа строителите да се придържат повече към качеството, отколкото към модерните маркетингови стратегии. Нямам преки наблюдения върху пазара дали наистина се случва това, което ми се иска. Гледам разни бетоновози щъкат из квартала, от новите модели тухли носят направо с тировете, построеното изглежда добре отдалеч, но то не е достатъчно за обективно мнение.

За бумът 2006-2007 мисля имаше и международни фактори, не беше само местно явление в България - премина окончателно разграбването от Цоциализъмът, даже и един стандартен мандат след него, миграционните процеси - и основни, и корективни - приключиха, новото поколение хора започнаха (започнахме) да работят, поредната, но не последна война в Ирак и Афганистан, увеличено парично предлагане в САЩ, а оттам и в целия свят и т.н.

[Novak]

Бум не знам дали има. След кризата строителството тотално беше замряло и постепенно тръгва, което изчисти много от случайните играчи.
Да започна да се строи по-качествено, но строителите пазари ги принуди да го правят. Много от кофтито строителство стои непродадено, напукани сгради и с ронеща се мазилка на по10-15 г могат да се видят на доста места вече, купувачите станаха изискващи, пазара на зелено вече не е такъв като в ония години. Доста Проблема с идеалните части си седи, затова много хора предпочитат старо строителство и ремонт пред новото.
Наблюденията ми са доста разлини от това, което се дава като статистики и изводите, които се вадят от анализаторите на агенциите за недвижими имоти.
Като всеки пазар не може да се сложи всичко под един знаменател.
Пазара на луксозни имоти е пренаситен, търсене има, но не на тези цени.
Имам лични наблюдения върху две такива сгради с прекрасна локация и то от години, наполовина празни са, едната поради високи цени, другата не че са ниски цените, но един конкретен обитател с лоша слава живее там и много хора не искат такива съседи.
Прословутите сгради на НИКМИ на НДК, 20 години ги строиха, преди 3-4 години пуснаха офис сградата, веднага се напълни. Оттогава на жилищната част виси транспарант, продава се, табелка че средната ще е хотел сложиха наскоро.
Квадрата върви от 3500 на ниските етажи до 5 000 евра на по горните заради гледката, коментираните такси подръжка, също не са за пренебрегване.
Отделно стои въпроса с паркирането, паркинга е малък за този мастодонт.
Има квартали където рядко излиза нещо за продажба и виси единствено ако е с някаква неразумна цена. По тези локации само да споменеш и се продава.
В момента най-оборотни са по-крайни квартали, евтини цени.
Пак пример ще дам - имаше едни работнически общежития, огромни малко след централна гара, купиха ги, отремонтираха ги и за няма и година след завършването всичко беше продадено на голям тънкаж, е нямат балкони, но очевидно много хора не държат на тях, а на цената, след като се осъществиха така бързо продажбите.
Та мисля, че който може да държи и не е на зор и си е намислил някаква цена не продава, който иска да продаде дава разумна цена.

Та тия статии колко върви квадрата дето ги чета някак не се припокриват много с впечатленията ми.
Брокерите също много помпат поръчкави статии да стимулират купувачите.

[kypa]

Непродадените заради лошо качество сгради имат възможност тепърва да стават проблем за народа.
Близо до нас има сграда, която мисля е строена в годините около 2007. Все още не е довършена, от поне 5 години строежа спрян, наскоро го подновиха.
Пред входната врата има изнесена бетонна площадка, "качеството" на която е толкова ниско, че от бетона се бяха изронили над 10 сантиметра и арматурата се беше показала. С възобновяването на строежа това нещо беше покрито с плочки, "качеството" обаче си остана там вътре. Ако бетона в цялата сграда е такъв (а явно е, понеже тази площадка е част от основната плоча) при земетресение последиците ще бъдат трагични.